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“媒体抢听会”:厦门房地产市场进入存量时代

发布日期:2019-7-16 上午 12:22:58 浏览:26

来源时间为:2019-07-15

·供需向好市场回暖,售价稳增租金持稳,市场回暖信心回归。

·甲级写字楼市场活跃度受挫,三年周期先兆再现,租金持续探底。

·存量时代下,扶持,低价,通过“修炼内功”实现运营制胜,成为破解招商难的重要举措。

·零售市场整体平稳,品牌强势入驻,零售环境优化为品牌同步一线提供可能。

厦门,2019年7月10日——全球领先的房地产服务商戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:cwk)在厦门举办“媒体抢听会”,聚焦“厦门房地产市场进入存量时代”主题。

供需向好市场回暖,售价稳增租金持稳,市场回暖信心回归

2019年上半年,厦门商品住宅批准与销售面积均有所增加,其中批准预售面积同比增加144.6至132.1万平方米,商品住宅销售面积同比增加28.1至75.2万平方米。存量住宅市场更为火爆,二手住宅成交面积约为商品商品住宅成交面积的3倍,同比增加197.2至211.9万平方米。戴德梁行厦门公司总经理、高级董事潘育敏认为存量时代下,厦门住宅市场供需两旺,市场明显回暖。

售价方面,根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数,厦门的商品住宅及二手住宅售价在2019年1月结束“回调”,2月起双双进入“稳步回升”,截止5月,两项指数均呈正增长,增幅在调控机制的持续作用下保持理性。

戴德梁行优质二手住宅价格指数(图一)也反映了以上变化,厦门优质二手住宅售价指数自2018年4季度起结束回调开始回升,今年2季度售价指数较1季度增加7.5,但仍较去年同期低5.5,较2017年1季度及2018年1季度的历史最高值低10.2。结合历史行情来看,出现在2016年底至2017年上半年的因二手住宅成交回暖带动售价指数暴增(2017年1季度较2016年4季度增加39.6)的情况,在新一轮成交放大的行情下并未出现,二手房房东更加客观及理性。另一方面,租金指数则保持稳定,甚至出现微幅下调,2季度的租金指数较去年同期及今年1季度分别低0.1及0.4,较2018年3季度的最高值低4.0。

图四:全市优质购物中心租金及空置率走势

奢侈品零售市场如日中天,包括louisvuitton,cartier,rolex,lamer,sisley及i.t等一系列高端品牌相继揭幕,除满足了消费者的需求之外,更拔高了厦门的整体零售市场水平,为后期更多品牌的入驻奠定了基础。更好的零售氛围,更高的城市知名度,及更好的硬件环境,都将提高品牌入驻的可能性。差异化招商及复合型业态将成为未来的招商发力点,年内会有更多地区首店、网红店同步一线城市进驻厦门。

部分项目内的百货业态,或更名继续经营,如万达百货更名为苏宁易购;或变更为其他业态,如大摩百货变更为永辉超级物种及新东方泡泡少儿教育。2018年年末银泰进入厦门,与厦门国贸共同运营湖里及集美两个项目,目前均挂牌银泰百货,场内零售品牌升级陆续启动,带动空置率升高。作为存量项目内的主力业态,百货商店的未来也将成为商业运营方的考量重点。

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